Vad är en lagfart?

Definition av lagfart

Lagfart är ett bevis på att du äger en fastighet. Den registreras hos Lantmäteriet när du köpt, fått eller ärvt en bostad eller tomt.Lagfarten visar vem som är juridisk ägare och är en förutsättning för att du ska kunna belåna, sälja eller pantsätta fastigheten.

Fördjupad förklaring – så fungerar lagfart i praktiken

När du köper en fastighet måste du ansöka om lagfart inom tre månader från det att köpebrevet undertecknats.Ansökan görs till Lantmäteriet, som registrerar ägarbytet i Fastighetsregistret.

Vid ansökan betalar du två avgifter:

• Stämpelskatt – 1,5 % av köpeskillingen (för privatpersoner).

• Expeditionsavgift – en fast administrativ avgift (för närvarande 825 kr).

Om du tar ett bolån i samband med köpet, kräver banken alltid att lagfarten är registrerad eftersom det bekräftar att du juridiskt äger bostaden som används som säkerhet.

Lagfart behövs också vid gåvor och arv, men då baseras stämpelskatten på fastighetens taxeringsvärde.

Exempel

Du köper en villa för 3 000 000 kr.Lagfarten kostar 1,5 % av köpeskillingen, det vill säga 45 000 kr i stämpelskatt, plus 825 kr i avgift till Lantmäteriet.När lagfarten registrerats står du som ägare i Fastighetsregistret, vilket krävs för att ta bolån eller teckna försäkring.

Regler och lagar

• Jordabalken (1970:994) – reglerar köp och överlåtelse av fast egendom.

• Stämpelskattelagen (1984:404) – reglerar avgiften för lagfart.

• Lantmäteriets föreskrifter – beskriver processen för ansökan och registrering.

Relaterade begrepp

Pantbrev, Bolån, Fastighetsregistret