Vad är amorteringskrav?

Definition av amorteringskrav

Amorteringskravet anger hur mycket du minst behöver betala av på ett bolån varje år. Kravet bestäms av bostadens belåningsgrad, alltså bolånets storlek i förhållande till bostadens marknadsvärde.

Sedan den 1 april 2026 påverkas det lagstadgade amorteringskravet inte längre av din skuldkvot eller inkomst.

Syftet med amorteringskravet är att motverka alltför hög skuldsättning och stärka hushållens motståndskraft mot ekonomiska förändringar.

Fördjupad förklaring – så fungerar amorteringskrav i praktiken

Det ursprungliga amorteringskravet infördes 2016. Sedan den 1 april 2026 regleras amorteringskravet genom lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter.

Amorteringskravet ser ut så här:

• Om belåningsgraden är högre än 70 procent ska bolånet amorteras med minst 2 procent per år.

• Om belåningsgraden är högre än 50 procent men högst 70 procent ska bolånet amorteras med minst 1 procent per år.

• Om belåningsgraden är 50 procent eller lägre finns inget lagstadgat krav på en viss amorteringstakt.

Amorteringen beräknas på det högsta totala kreditbeloppet efter den senaste värdering som får användas enligt lagen. Banken och låntagaren kan även komma överens om en högre amortering än lagens minimikrav.

Det tidigare kravet på ytterligare 1 procents amortering för den som hade stora bolån i förhållande till inkomsten togs bort den 1 april 2026. För ett befintligt bolån upphör den extra amorteringen inte nödvändigtvis automatiskt. Låntagaren kan behöva komma överens med banken om ändrade amorteringsvillkor.

Banken kan under vissa förutsättningar bevilja ett tillfälligt undantag från amorteringskravet om det uppstår särskilda skäl under lånets löptid. Det kan exempelvis handla om arbetslöshet, längre sjukskrivning, föräldraledighet, skilsmässa eller dödsfall bland närstående. Banken gör en individuell bedömning.

Reglerna gäller bostadskrediter för bostäder i Sverige där bostaden utgör säkerhet för lånet. Särskilda regler och övergångsbestämmelser kan gälla för bland annat äldre bolån och nyproducerade bostäder.

Exempel

Du köper en bostad för 2 000 000 kronor och lånar 1 600 000 kronor.

Belåningsgraden är då 80 procent. Eftersom belåningsgraden är högre än 70 procent ska bolånet amorteras med minst 2 procent per år.

Den årliga amorteringen blir:

1 600 000 × 0,02 = 32 000 kronor

Det motsvarar cirka 2 667 kronor per månad. Din inkomst eller skuldkvot medför inte något ytterligare lagstadgat amorteringskrav.

Regler och lagar

• Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter – innehåller regler om amorteringskrav, belåningsgrad, värdering och undantag.

• Konsumentkreditlagen (2010:1846) – innehåller bland annat bestämmelser om information, kreditprövning och god kreditgivningssed.

• Bolånedirektivet (2014/17/EU) – innehåller EU-regler om bland annat konsumentinformation och ansvarsfull kreditgivning vid bostadskrediter.

Relaterade begrepp

Amortering, Amorteringsunderlag, Topplån