Efter flera år av låg aktivitet syns nu tydliga tecken på att fastighetsmarknaden är på väg in i en försiktig återhämtning. Transaktionerna ökar, intresset för nyproduktion stärks och allt fler aktörer börjar återvända till planeringsbordet. Utvecklingen sker visserligen från låga nivåer, men riktningen är positiv och öppnar för nya möjligheter.

De senaste åren har präglats av makroekonomisk osäkerhet, höga finansieringskostnader och uppskjutna projekt, men på marknaden syns det nu en förändring. Enligt Svefas rapport Svensk Fastighetsmarknad (oktober 2025) har transaktionsvolymerna ökat med 27 procent för årets tre första kvartal, jämfört med samma period 2024. Samtidigt har ränteläget förändrats med Riksbankens successiva räntesänkningar under 2024 och 2025.

”Vi ser nu en viss återhämtning på marknaden som drivs av stabiliserade och delvis fallande räntor, vilket förbättrar kalkylerna och frigör kapital. Finansieringsfrågan är fortsatt central, vilket gör det viktigt att arbeta långsiktigt, analysera risker och säkerställa stabila villkor för framtida projekt”, säger Andreas Konstantino, Head of Credit Risk B2B, Northmill Bank.

Ökad aktivitet

Det märks en rörelse inom fastighetsmarknaden där både investerare och utvecklare börjar komma tillbaka. Transaktionsmarknaden ökar, obligationsmarknaderna har stabiliserats och upprustningen av civilförsvaret driver på behovet av anpassningar i fastigheter. Byggstarterna ökar från låga nivåer. Det är ingen fullständig vändning ännu, men signalerna är tydliga vart marknaden är på väg.

Behovet av nya bostäder kvarstår, om än i lägre omfattning, samtidigt som kommersiella aktörer ser möjligheter att återstarta tidigare pausade projekt. Dessutom vill fler positionera sig inför kommande år då marknaden bedöms fortsätta stärkas.

Nya möjligheter framåt

Det finns nu en försiktig men tydlig framåtrörelse inom branschen. Det innebär att det är ett bra läge att se över portföljer, aktivera vilande projekt och förbereda sig för en starkare och mer dynamisk marknad.

”I det här skedet kan rätt finansiell partner göra hela skillnaden. Med flexibla kreditlösningar öppnas möjligheter för ökat handlingsutrymme och framtida investeringar”, avslutar Andreas Konstantino.

Läs mer om vårt fastighetslån: https://www.northmill.com/se/foretag/finansiering/fastighetslan/

Text: Andreas Konstantino

Head of Credit Risk B2B, Northmill Bank

Fastighetsmarknaden rör sig uppåt

Fastighetsmarknaden rör sig uppåt